【國際】美商預估企業生產線轉移至越南趨勢不變

據美商不動產投資管理公司Jones Lang LaSalle (JLL) 越南分公司最近公佈之市場報告,隨著新冠肺炎疫情蔓延以及中美貿易情勢緊張等因素,將促使在中國之企業生產線持續外移,紛紛轉移到東南亞,尤其越南似已成為吸引外資及製造商移入之目的地。

JLL表示,在過去1-2年中,自中國出口至美國之貨品受到關稅限制,跨國企業透過經營及供應鏈分散來因應關稅障礙,未來此趨勢將更為明顯。據美國貿易統計數據,2019年自越南進口成長35.6%,而自中國進口則衰退16.2%

預估2020年之進出口數據將因新冠肺炎疫情而使得全球供應鏈產生更大變化,但製造業從中國轉移到東南亞的趨勢仍將繼續。越南仍是一個充滿希望之市場,工業園區開發商對土地之需求將持續成長,土地價格將進一步上漲,符合越南未來工業領域之長期發展。

美商報告指出,2020年第一季越南北部土地每平方公尺平均價格已達99美元,較2019年同期成長6.5%。南部地區土地每平方公尺平均價格為101美元,較2019年第4季則成長12.2%

此外,南北兩地區現成廠房租金為每月每平方公尺3.5-5美元。受到新冠肺炎疫情影響,JLL預估進行中的租約協商將因買賣雙方提出新要求,使得土地租賃遭到延遲。但在疫情得到控制後,市場需求基本面仍將維持穩定。(資料來源:tex-asia0422)☺

2020-04-23